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　　先来简单介绍下项目信息，让大家有个比较直观的印象，对于后面的手法介绍也是一个铺垫。

　　2015年创立至今，深湾会已拥有800多位会员★■★，其中不乏上市公司★■★■、知名企业创始人与企业家以及各国驻广州总领事、各领域领袖及翘楚■◆★★■★。

　　这就是广州鹏瑞1号的生活想象★◆■◆★，来自于一个你前所未见的，前瞻世界的生活方式。

　　而据市场消息◆★：广州鹏瑞1号T1栋近期售出2套750平方米的“半层”大平层★★，每套总价超过2亿元人民币；同时，还售出一套1500平方米的超级大平层★◆■，总价约5亿元■■◆■★★。

　　杰夫·昆斯的作品《圣心》揭幕，万众瞩目的世界级作品搬到鹏瑞1号，并做永久展出◆■★★。

　　我想除了方法论用得好之外，还和今年一线城市的豪宅项目销售情况普遍喜人有关，因为

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　　然后，我惊奇的发现：广州鹏瑞1号的打造手法与深圳湾1号如出一辙★◆★■，之所以能成为最贵的房子★★■◆★，原来是有◆■◆■■◆“方法论”的。

　　杰夫·昆斯 (Jeff Koons) 是美国当代著名的波普艺术家■★★■。杰夫·昆斯的不锈钢雕塑作品《悬挂的心》曾在纽约拍出2600多万美元的高价，创下了在世艺术家的成交价新纪录，他也成为拍卖场上作品最值钱的在世艺术家■★★■◆。

　　据说深湾会会籍是非卖品，只随购买的深圳湾一号赠送凯发电游游戏登录入口。通过花几千万甚至上亿买套房，获得一张全球顶级富豪圈层的入场券，这让很多人神往。

　　广州·鹏瑞1号直接对标的是国际最新的标杆，如纽约最贵住宅220 central park south、迈阿密87Park、东京安缦公馆等◆◆■◆■■。

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　　2011年诺贝尔经济学奖得主■◆★★◆、纽约大学冠名经济与商业教授托马斯·萨金特（Thomas Sargent）

　　外部圆弧造型优美，能实现江景最大化；而内部空间方正宽敞明亮，体现了中国传统文化的刚柔并济、和谐共生理念。

　　而小区配备的近万平方米的会所，规划了宴会大厅★★、行政酒吧、专业健身房■◆■◆、星空泳池■◆■■★◆、高端SPA、私家IMAX影院等二十余个功能空间，也能满足业主个性化的需求。

　　大师，是顶级豪宅不可或缺的要素。广州鹏瑞1号的落成由美国KPF（建筑设计）◆■★■◆、AECOM（园林设计）、Yabu Pushelberg（室内设计）、梁志天设计、香港CCD事务所等深圳湾1号原班设计大师团队★★★■★，还有“豪宅专家”英国1508 LONDON★◆、英国FINCHATTON等大师一同参与。

　　顶级豪宅的造型一定是要让人过目不忘，广州鹏瑞1号也是如此。“珠水烟波接海长★◆,春潮微带落霞光”

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　　在网络上浏览了一下项目信息之后■■◆★★◆，我发现■◆：这个项目的开发商鹏瑞，我居然做过专项研究；而他们另外一个顶豪项目我还分析过■★■，叫做深圳湾1号★★◆■。

　　2006年诺贝尔化学奖得主、世界顶尖科学家协会主席、斯坦福大学医学冠名教授罗杰·

　　今天这篇文章，我就用深圳湾1号的“豪宅要素■◆★◆◆”来重跑一遍广州鹏瑞1号，大家一起来比对下”打造的手法“是否极其相似◆◆。

　　所以由一个项目，聚集的一群人，形成的”圈层◆■■★★◆“★★◆★◆◆，可能才是豪宅最重要的■★■★★“要素”

　　未来，北帝沙岛将打造集生态环保、文化娱乐★★■、保育教育、农耕体验于一体的多元健康生活场景，带来文化、旅游、休闲生活新体验。（如下图）

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　　放眼天河海珠核心区的一江两岸，头排江景大平层，在顶级豪宅中也是稀缺产品。

　　豪宅项目除了“地段◆■”这个要素之外◆◆★■■，最重要的就是◆■■■■◆“圈层”了★◆■◆◆■。鹏瑞的上一个豪宅项目深圳湾1号就组了个俱乐部——深湾会。深湾会被定位为全球顶级富豪会所，与、北京长安俱乐部联运管理。

　　据中国房地产报消息■★◆■★◆：广州鹏瑞1号T1栋备案均价约34万元/平方米，顶楼2160平方米泳池复式建筑面积单价超过56万元/平方米■◆◆■，总价超过12亿元◆★■。（如下图）

　　岛上将设置七彩花田◆■★■★、花堤步道、荷风垂钓、童趣乐园等十大景点◆★，具有漫游、观赏★◆、休憩、种植等功能■◆■◆，预计将成为市民休闲◆◆、赏景、娱乐的热门新去处。

　　欢迎来电咨询，预约看房即可尊享购房专属优惠，房源信息真实有效■◆◆★。项目开发商销售团队全程营销策划，案场内部销售人员，专业热情一对一服务，让您用专业眼光去买房。

　　★★。扩展阅读★◆■◆■◆：《良有方以中海“顺昌玖里★★■”为例，谈■■■◆★“超高层住宅”的特别之处》

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　　豪宅的设计，很少有普通设计师能接触到，只有头部的著名设计师才有机会一试身手。那豪宅设计与普通住宅设计之间到底有什么不同呢？

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　　会上不仅展出了价值超过4个亿的名画《盛世迎祥·西域献礼图》，还邀请了张国立担任讲述者。著名指挥家余隆、二胡演奏家陆轶文和广州交响乐团也基于这幅画作，带来了一场盛大的演出。

　　广州·鹏瑞1号位于广州国际金融城版块，金融城对广州的战略价值，不逊色于深圳湾之于深圳★■★★◆■。

　　感的体验。而广州·鹏瑞1号项目本身就包含了酒店、综合体、办公◆◆★★、住宅、零售等业态，所以满足基本生活是绰绰有余的。

　　因为没能从公开信息找到户型平面图，那我们只能看看室内设计大师们呈现的效果了。

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　　广州·鹏瑞1号，项目占地约5.42万㎡◆◆◆★★◆，总共规划有6栋建筑★★■◆◆★，涵盖了顶奢公寓、传奇奢华酒店、湾颂·艺术中心、广州·深湾会、湾汇高定商业中心等■★。分为南北两区，南区为T1/2/3/4，北区为T5/6。

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　　对于顶级豪宅项目来说，小区外的配套其实作用不大。因为业主家的孩子上的多半是国际学校★◆★■；家里的吃穿用度也不会在附近的菜场买◆◆■；出入都是私家车■■★，小区外的地铁口是远是近也无关痛痒。

　　广州·鹏瑞1号在设计伊始就考虑了可持续发展的环保理念。比如在场地的尺度上探讨的是

　　线万元/平方米■◆★”开始◆◆■★，已经在制造”热点话题“了◆◆★◆★。普通民众津津乐道的话题，永远都是”有钱人是怎么生活的“。

　　鹏瑞集团还取得了珠江江心岛北帝沙岛的经营权，这座与鹏瑞1号对望的岛屿将被打造成世界级的江心生态岛，为业主带来独特的体验★★★。

　　2022年■★■◆“生命科学或医学奖”得主、马克斯·普朗克多学科科学研究所科学成员/主任迪尔克·格尔利希（Dirk Görlich）

　　▼温馨提示：本项目采用预约制★■■，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

　　这个项目网络上有个口号叫◆■★■◆★：“用1号来超越1号■◆■★”■★，有点“用魔法打败魔法”的意思。而要超越的那个■★“1号”，指的就是深圳湾1号。